Home Staging ist für Sie
interessant und Sie haben
Fragen?
Das ist verständlich und es geht nicht nur Ihnen so.
Da sich viele Fragen ähneln, habe ich hier eine Auswahl erster Antworten zusammengetragen. Schauen Sie doch einmal, ob auch Ihre Frage dabei ist. Wenn nicht, setzen Sie sich gern mit mir in Verbindung.
Auf jeden Fall: Ja! Jede Immobilie hat Potenzial und ist es wert, durch Home Staging optimiert und präsentiert zu werden. Ob Sie ein Mikroapartment, ein Reihenhaus oder eine großzügige Villa verkaufen möchten – für jedes Objekt gibt es den passenden Käufer, der die individuellen Vorzüge schätzt. Zu klein oder zu groß, zu einfach oder zu exklusiv, zu günstig oder zu teuer gibt es nicht.
Stellen Sie sich vor Sie lassen Ihren Wagen aufbereiten und geben ihn hierfür in eine Werkstatt. So ähnlich verhält es sich mit Ihrer Immobilie.
Auf Wunsch nehme ich Ihnen die Immobilie so wie sie ist ab und kümmere mich um alle anfallenden Aufgaben rund um die Aufbereitung. Sie können sich in der Zwischenzeit auf die Verkaufsvorbereitung und andere Belange konzentrieren. Wenn ich mit meiner Arbeit fertig bin, erhalten Sie die Immobilie samt Fotos fix und fertig für die Vermarktung.
Manchmal ist es so, dass sich die Verkäufer von der Umgestaltung der Räume regelrecht motivieren lassen und gerne mithelfen. Dann wird fleißig geschraubt und gewerkelt, im Garten gearbeitet oder selber gestrichen. Auch das ist natürlich möglich. Sprechen wir darüber, ob es für Ihre Immobilie sinnvoll ist.
Generell ist Home Staging eine effektive Maßnahme für jede Immobilie. Auch in einem im Bau befindlichen Haus kann durch Home Staging das zukünftige Wohnen visualisiert werden. Wichtig zu wissen ist: Home Staging ersetzt keine Sanierung! Ihre Immobilie sollte in einem guten baulichen Zustand sein, um sie in einen optisch ansprechenden Zustand versetzen zu können. Bauliche Mängel werden nicht überdeckt.
Viele individuelle Komponenten sind ursächlich für die Dauer der Home Staging-Maßnahme. So einzigartig die Größe und der Zustand der Immobilie ist, so individuell ist auch der Umfang des Stagings. Eine Home Staging-Maßnahme in einem großen geerbten Haus ist entsprechend umfangreicher als das Staging in einer renovierten Wohnung. Dazu kommt die individuelle Anfertigung der professionellen Bilder für den Verkauf und die Besorgung des ein oder anderen Einrichtungsgegenstandes, damit das Konzept auch exakt zu ihrer Immobilie passt. Gern erstelle ich Ihnen einen Zeitplan, der für Ihre Immobilie individuell zugeschnitten ist.
Home Staging ist i.d.R. günstiger als die erste Preisverhandlung, die Sie in Kauf nehmen müssen, wenn Ihre Immobilie nicht ‚gestaged‘ ist. Preisreduzierungen belaufen sich häufig auf 10-15%. Die Kosten für das Home Staging dagegen bewegen sich meistens in einem Rahmen von 1 – 3 % des Verkaufspreises, abhängig von der Art, der Größe und des Zustandes der Immobilie. Hinzu kommen weitere Kosten wie zum Beispiel für Handwerker und Gärtner. Die Erfahrung des Berufsverbandes ist, dass in über 70 Prozent der Fälle die ‚gestagte‘ Immobilie zu dem veranschlagten Preis nach dem Home Staging verkauft wird oder eben noch darüber. Das bedeutet, dass sich die Investition für Sie auszahlt und ja, vor diesem Hintergrund können Sie es sich leisten in das Home Staging für Ihre Immobilie zu investieren.
Es gibt immer mehr Immobilienmakler und Banken, die von Home Staging derart überzeugt sind, dass sie mit ihren Kunden eine finanzielle Regelung für diese Dienstleistung treffen. Denn letztlich ist sie auch für die Immobilienvermittler von großem Nutzen. Fragen Sie Ihren Makler danach!
Aber nein! Sowohl Mobiliar als auch Wohnaccessoires werden von mir für die Dauer der Vermarktung Ihrer Immobilie an Sie vermietet.
Alle Einrichtungsgegenstände bleiben bis zur erfolgreichen Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar in Ihrem Haus. Nach dem Verkauf der Immobilie hole ich alle Einrichtungsgegenstände wieder ab. Es fallen für Sie keine weiteren Arbeiten an.
Ja, auch in bewohnten Immobilien kommt Home Staging zum Einsatz. Allerdings ist hier der Schwierigkeitsgrad dadurch erhöht, dass keine Ausstellungsfläche arrangiert wird, sondern ein bewohntes Zuhause optimal präsentiert werden soll. Die Umsetzung erfolgt am besten mit vielen helfenden Händen und für einen bestimmten Termin, zum Beispiel die Aufnahme von Fotos für die Vermarktung.
Zu den Bestandteile des Home Staging-Pakets zählt wie folgt:
Home Staging-Dienstleistung, Logistik für den Ein- und Auszug, Vermietung des Interieurs, Professionelle Immobilienfotografie, Gebäudereinigung
Optional und je nach Bedarf:
Haushaltsauflösung, optische Aufwertung der Räume, Instandsetzung möglicher Mängel, Pflege des Außenbereichs
Letztendlich ist der Preis abhängig von dem Aufwand und Umfang der Home Staging-Maßnahme und der zu erbringenden Zeit und Dienstleistung. Gerne erstelle ich Ihnen ein für Sie passendes Angebot.
Das ist individuell je nach Immobilie und Auftragsumfang zu betrachten. Die Inszenierung einer Musterwohnung oder einer Immobilie in gutem Zustand ist weniger aufwändig als eine Home Staging-Maßnahme in einer älteren Immobilie, welche für den Verkauf aufbereitet wird. Hier spielt sowohl die persönliche Zuwendung über einen zeitlich engen Rahmen eine Rolle, als auch die Steuerung der Subunternehmer. Aus meinem Verständnis heraus kann ich Ihnen meinen besten Service gewährleisten, wenn ich mich in Ihrer Nähe befinde und das ist rund um Oelde im Kreis Warendorf +/- 50km.
In Einzelfällen werde ich auch weit darüber hinaus gebucht und übernehme die Projekte gern, wenn die Rahmenbedingungen passen.
Sollten Sie an einer regelmäßigen überregionalen Zusammenarbeit interessiert sein, empfehle ich Ihnen gern meine Kolleginnen und Kollegen des Deutschen Berufsverbandes für Home Staging und Redesign e.V. (DGHR).
Gern erstelle ich Ihnen auf Wunsch ein individuelles Angebot für den Erwerb der infrage kommenden Einrichtungs- und Dekorationsobjekte. Wenn Sie es wünschen, biete Ich Ihnen meine Unterstützung bei dem Arrangieren der neuen Gegenstände in ihren Räumlichkeiten an.
Eine Immobilie wird immer mit ihrem gesamten Umfeld verkauft. Um sie bestmöglich zu präsentieren, die Argumente für Preisverhandlungen zu reduzieren und letztendlich das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen, werten wir sie daher ganzheitlich auf. Auch die Mülltonnenecke, der Vorgarten, die Garagen, der Garten hinter dem Haus, der Schuppen für die Gartengeräte, der Hof und die Nebengebäude – alles sollte zumindest einen gepflegten Eindruck machen. Sich auf das Innere der Immobilie zu konzentrieren würde bedeuten, wichtige Ressourcen für die Verkaufsoptimierung nicht zu nutzen – „innen hui und außen pfui“, das möchten Sie sich sicherlich nicht nachsagen lassen.
Den Tag der Immobilienbesichtigung besprechen wir gemeinsam. Auf Wunsch erstelle ich Ihnen eine persönliche und individuelle Anleitung. Hier finden Sie alle relevanten Punkte, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Besichtigungstag optimal zu zeigen. Und wenn Sie dann noch unsicher sind, rufen Sie mich einfach an.
